คำนวณ ผ่อนบ้าน โปะบ้าน & รีไฟแนนซ์

การโปะบ้านเงินเพิ่มทุกเดือน จะไปตัด "เงินต้น" โดยตรงตั้งแต่เดือนแรก ทำให้เงินต้นลดลงรวดเร็ว ตัวอย่างเช่น วงเงินกู้ 3 ล้านบาท ดอกเบี้ย 4.5% ผ่อน 30 ปี การโปะเพิ่มเพียงเดือนละ 2,000 บาท สามารถช่วยประหยัดดอกเบี้ยสะสมได้มากกว่า 600,000 บาท และผ่อนหมดไวขึ้นถึง 6-7 ปี!

โดยทั่วไป สินเชื่อบ้านของธนาคารจะให้อัตราดอกเบี้ยคงที่หรือดอกเบี้ยต่ำพิเศษเฉพาะ 3 ปีแรก (เช่น 2.5% - 3.5%) หลังจากปีที่ 3 ดอกเบี้ยจะลอยตัวสูงขึ้นเป็น MRR/MLR - X% (ประมาณ 5.5% - 6.5%) ดังนั้น การรีไฟแนนซ์หรือขอปรับลดดอกเบี้ยกับธนาคารเดิม จะช่วยประหยัดดอกเบี้ยได้หลักแสนบาทในทุกๆ 3 ปี

ธนาคารจะพิจารณาจาก อัตราส่วนภาระหนี้ต่อรายได้ (DSR: Debt Service Ratio) โดยทั่วไปค่างวดผ่อนบ้านรวมหนี้สินอื่น ไม่ควรเกิน 40% - 60% ของรายได้ เช่น เงินเดือน 40,000 บาท ไม่มีหนี้อื่น จะสามารถผ่อนบ้านได้สูงสุดประมาณ 20,000 - 24,000 บาท/เดือน หรือกู้บ้านได้วงเงินประมาณ 3.0 - 3.5 ล้านบาท